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ANTE LOS ELEVADOS PRECIOS DE VIVIENDA EN EL SUR DE LA FLORIDA, IMPORTANTES CIUDADES DEL NORTE DEL ESTADO ESTÁN COMPITIENDO CON PRECIOS MÁS BAJOS

Miami, viernes 11 de marzo de 2022

A medida que los costos de vivienda y los alquileres se disparan en el sur de Florida, muchos residentes buscan en otras partes del estado un lugar más asequible para vivir y trabajar.

El precio promedio de venta de una casa en el sur de Florida es de $454,000, mientras que el alquiler promedio de un apartamento de dos habitaciones es de $2,055, según cifras de Apartment List.

El South Florida Sun Sentinel analizó las cinco ciudades más grandes fuera de la región de los tres condados, en función de las proyecciones de población para el año en curso para ver cómo se comparan con el sur de Florida en términos de precio promedio de vivienda, alquileres y cuántos pies cuadrados obtienen por el dinero.

Esto es lo que encontramos:

Jacksonville

Población: 938,717

Precio promedio de la vivienda: $271,850

Renta: $1,400 por un apartamento de dos habitaciones, un aumento del 22% con respecto al año anterior.

Jacksonville es más asequible que el sur de Florida en términos de alquileres y costos generales de vivienda.

Comprar una casa en alrededor de $400,000 dará como resultado una casa de entre 1,200 pies cuadrados y 2,800 pies cuadrados , mientras que en el sur de Florida, $400,000 generalmente darán como resultado una casa de entre 1,000 y 1,500 pies cuadrados.

Eso no significa que el mercado inmobiliario no esté despegando en Jacksonville. El área metropolitana está sobrevaluada en un 34% en términos de su tendencia de precios a largo plazo, lo que significa que muchos compradores están pagando una prima por cualquier casa que obtengan. El sur de la Florida actualmente está sobrevaluado en un 20%.

Las principales industrias en el área incluyen atención médica, finanzas y seguros, manufactura, entre otras.

Aunque los distritos escolares de calidad en el sur de Florida varían mucho, el condado de Dade tiene una calificación A del Departamento de Educación de Florida, Broward tiene una calificación B y el condado de Palm Beach tiene una calificación A.

El condado de Duval, donde se encuentra Jacksonville, es un distrito escolar con calificación B, según la última boleta de calificaciones del Departamento de Educación de Florida.

De hecho, Jacksonville tiene una de las escuelas superiores públicas mejor calificadas del país, Stanton College Preparatory School, que ocupa el puesto número 7 en el estado, según US News.

Tampa

Población: 407,104

Precio promedio de la vivienda: $357,500

Renta: $1,875 por un apartamento de dos habitaciones, un aumento del 34% con respecto al año anterior

El mercado inmobiliario de Tampa también está en auge, aunque los alquileres y los precios promedio de vivienda son un poco más asequibles en Tampa que en el sur de Florida.

La compra de una casa en alrededor de $400,000 generalmente le dará al comprador una casa de entre 1,200 pies cuadrados y 2,200 pies cuadrados, según el área, mientras que en el sur de Florida, $400,000 probablemente le darán una casa entre 1,000 y 1,500 pies cuadrados.

Los compradores de viviendas corren el riesgo de quedarse atrapados en una casa que está sobrevaluada, ya que en Tampa, las casas están sobrevaluadas en un 43%.

Las principales industrias incluyen el turismo, la construcción, la industria marítima y las finanzas, entre otras.

El condado de Hillsborough también es un distrito escolar con calificación B.

Orlando

Población: 292,059

Precio promedio de la vivienda: $324,950

Renta: $1,887, un aumento del 35% con respecto al año anterior

Tanto los alquileres como los precios de las viviendas son más baratos que en el sur de Florida, a pesar de que los precios también están aumentando en el área de Orlando. Las viviendas allí también están sobrevaloradas en un 35%.

En Orlando, $400,000 generalmente pueden hacer que un comprador de vivienda obtenga una casa de entre 1,200 y 2,400 pies cuadrados. Pero en el sur de Florida, una casa que un comprador puede obtener por el mismo precio suele ser mucho más pequeña, con solo alrededor de 1,000 a 1,500 pies cuadrados.

Algunas de las industrias más grandes en Orlando incluyen: atención médica, tecnología de la información, hospitalidad y turismo y aviación y aeroespacial.

El Distrito Escolar del Condado de Orange es un distrito escolar con calificación B, según las últimas cifras del Departamento de Educación de Florida.

St. Petersburg

Población: 268,006

Precio promedio de la vivienda: $335,000

Renta: $2,200 por un apartamento de dos habitaciones, un aumento del 32% con respecto al año anterior

El alquiler promedio aquí es de $2,200, un poco más caro que el alquiler promedio general en el sur de Florida, pero ciertamente más barato que en algunas áreas. El precio promedio de la vivienda, de $335,000, es más bajo que el del sur de la Florida.

Las casas aquí con un precio de alrededor de $400,000 le dan al comprador aproximadamente una casa de entre 1,200 y 1,600 pies cuadrados, similar a lo que un comprador en el sur de Florida puede obtener por esa misma cantidad de dinero.

Las industrias con mayor potencial de crecimiento en la ciudad incluyen: ciencias marinas y de la vida, fabricación especializada, servicios financieros y análisis de datos.

El Distrito Escolar del Condado de Pinellas es un distrito escolar con calificación B, según los últimos números del Departamento de Educación de Florida.

Port St. Lucie

Población: 222,960

Precio promedio de la vivienda: $350,000

Renta: $2,333 por un apartamento de dos habitaciones, un aumento del 34% con respecto al año anterior

Los alquileres en Port St. Lucie son un poco más caros que en algunas áreas del sur de Florida, como West Palm Beach, pero el precio promedio de la vivienda es significativamente menor que el del sur de Florida.

Y en Port St. Lucie, una casa que cuesta alrededor de $400,000 generalmente ofrece alrededor de 1,500-2,000 pies cuadrados. En el sur de Florida, una casa en ese rango de precios por lo general se encuentra entre 1,000 y 1,500 pies cuadrados.

Con acceso cercano a West Palm Beach, es una opción viable para los compradores que quieren más terreno por su dinero.

El Distrito Escolar del Condado de St. Lucie es un distrito con calificación B, según muestran los números más disponibles del Departamento de Educación de Florida.

Fuente: Amber Randall, Sun Sentinel

Redacción Miami

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